2.4 Flächenumsatz
Insgesamt betrug der Flächenumsatz in Objekten, welche den Kriterien des Vienna Research Forums (VRF) ent- sprechen, im Gesamtjahr 2025 104.357 m², was erneut einem Rückgang von zuletzt 11 % gegenüber dem Vor- jahreszeitraum bedeutet (Gesamtjahr 2024: 117.325 m²). Der größte Flächenumsatz fand mit rund 25.000 m² im Submarkt Wien Umland Süd statt und entsprach damit rund 24 % der im Jahr 2025 auf dem Logistik- und Indus- triemarkt umgesetzten Fläche. Neben dieser Vermietung gab es nur noch eine weitere Verwertung in Form einer Inbetriebnahme mit mehr als 10.000 m² – ebenfalls im Submarkt Wien Umland Süd.
Die im Folgeabschnitt dargestellten Verwertungsanteile zeigen, dass das Fertigstellungsvolumen aufgrund der weiterhin schwachen Nachfrage gegenwärtig nicht ab- sorbiert wird. Vor allem die hohen Angebotspreise für die neuen hochmodernen Flächen treffen nicht immer un- mittelbar die Vorstellungen der potenziellen Nutzer:innen. Gleichzeitig entstehen Konkurrenzprojekte in Nachbar- ländern, welche ein niedrigeres Preisniveau aufweisen. Aufgrund dieser Umstände sowie der derzeit allgemein herausfordernden globalen Rahmenbedingungen, welche sich ebenfalls auf den Immobilienmarkt auswirken, er- warten wir für 2026 einen nochmals geringeren Flächen- umsatz von insgesamt rund 80.000 m².
Flächenumsatz
255.734
139.613
117.325
115.374
104.357
80.000
2021
2022
2023
2024
2025
2026
in m² ● Realisierter Flächenumsatz ● Prognose Flächenumsatz
© OTTO Immobilien GmbH
2.5 Ausgewählte Flächenumsätze
Mieter
Submarkt
Fläche in m2 25.000
Vermietungszeitraum
DIY Retail
Wien Umland Süd Wien Umland Ost Wien Umland Nord
H2 2025 H2 2025 H2 2025 H2 2025
Textil
7.000 6.800 6.260
KFZ-Handel
Freizeit
Wien Nord
11
Powered by FlippingBook