Industrie- und Logistik Marktbericht Frühjahr 2026

2.2 Bestand

Die jüngsten Bestandserhebungen des Vienna Research Forum zeigen, dass sich die Gesamtfläche der zehn defi- nierten Submärkte auf 8.246.125 m² an Logistik-, Produk- tions- und Industrieflächen beläuft. Dabei entfallen 49 % auf Logistiknutzungen, während 51 % den Produktions- und Industrieflächen zuzurechnen sind. Innerhalb der Logistikobjekte erreichen rund 49 % die höchsten

Qualitätsanforderungen der Klasse A. Weitere 36 % wer- den der Klasse B zugeordnet, während 15 % die Kriterien der Klasse C erfüllen. Im Bereich der Produktions- und Industrieflächen wurden sämtliche Objekte berücksichtigt, die derzeit entsprechend genutzt werden und grund- legende Mindestanforderungen – etwa hinsichtlich der Hallengröße – erfüllen.

4.211.598 m² Produktions- und Industrieflächen (51 %)

4.034.527 m² Logistikflächen (49 %)

1.985.187 m2 Logistik Klasse A

1.440.592 m2 Logistik Klasse B

608.748 m2 Logistik Klasse C

Quelle: Vienna Research Forum

2.3 Leerstand

Mit Abschluss des zweiten Halbjahres 2025 wurde durch das Vienna Research Forum (VRF), dessen Mitglied OTTO Immobilien ist, erstmalig eine Leerstandsrate für bedarfs- gerechte, flexible und drittverwendbare Logistik- und Industrieflächen erhoben. Diese lag zuletzt bei 4,0 %. Auf- fällig ist jedoch, dass viele jüngst fertiggestellte Industrie-/ Logistikprojektentwicklungen noch Leerstände aufweisen. In ausschließlich für die Drittverwendung konzipierten Projekten, deren Fertigstellung für 2024 bis 2026 geplant ist, beträgt die Leerstandsrate derzeit rund 43 %.

Sollten die projektierten Fertigstellungszeiträume dieser Vorhaben bestehen bleiben, erwarten wir einen erheb- lichen Anstieg der Leerstandsrate im Verlauf des Jahres 2026, welcher sich 2027 fortsetzen wird.