3.2 Transaktionsvolumen und Anzahl der Transaktionen auf Bezirksebene
Im ersten Halbjahr 2026 ergibt sich mit Stand August 2026 auf Bezirksebene erneut ein durchaus differenzier- tes Bild, wobei sich die Marktaktivität im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025 zunehmend auf die inneren Bezirke verlagert hat. In neun der 23 Wiener Gemeindebezirke konnte eine Zunahme des Transaktionsvolumens ver- zeichnet werden, davon in drei Bezirken um mindestens 100 % (4., 6. und 23. Bezirk). Absolut betrachtet fanden die größten Zuwächse im 6. (+42 Mio. Euro) und im 4. Bezirk (+20 Mio. Euro) statt. In 14 Bezirken kam es hingegen zu Abnahmen, in neun Bezirken sogar um mehr als 50 %. Die stärksten absoluten Rückgänge entfielen auf den 9. (-48 Mio. Euro), den 12. (-26 Mio. Euro) und den 16. Bezirk (-25 Mio. Euro). Im 11., 13. und 22. Bezirk konnten im ersten Halbjahr 2026 keine Transaktionen erfasst werden. Ins- gesamt liegt das Transaktionsvolumen mit rund 418 Mio. Euro um rund 18 % unter dem des Vergleichszeitraumes des Vorjahres. Erstes Halbjahr 2026
Bezogen auf die Anzahl der Transaktionen fällt der Rück- gang mit -30 % auf 106 Transaktionen deutlicher aus. In sechs Wiener Bezirken (4., 6., 7., 8., 18. und 19.) konnten Anstiege beobachtet werden, stabil mit gleichbleibender Transaktionszahl entwickelten sich der 2., 14. und 23. Bezirk. Die Abnahmen konzentrieren sich im ersten Halbjahr 2026 insbesondere auf die äußeren Bezirke: Während in den inneren Bezirken lediglich 8 % weniger Transaktionen erfasst wurden, betrug der Rückgang in den Außenbezir- ken 41 %. Dementsprechend stieg auch der Anteil der inneren Bezirke am Transaktionsvolumen von 54,5 % auf 67,3 % und an der Transaktionsanzahl von 33,1 % auf 43,4 %.
Transaktionsvolumen und Anzahl der Transaktionen nach Bezirken 1. Halbjahr 2026* (Asset und Share Deals)
in Mio. Euro
Anzahl Transaktionen
50
100
45
90
40
80
70
35
30
60
25
50
20
40
15
30
12
10
20
8
8
7
7
7
6
5
10
5
5
5
5 5
5 5
4
4
3
3
1
1
0
0
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
● Volumen 1. Halbjahr 2026 ● Anzahl 1. Halbjahr 2026 *Kaufverträge bis 30.06.2026 (bis August 2026 im Grundbuch ersichtlich)
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