3.1 Transaktionsvolumen und Anzahl der Transaktionen
Mit Stand August 2026 konnte im ersten Halbjahr 2026 insgesamt (Asset Deals und Share Deals berücksichtigt) ein Transaktionsvolumen von rund 418 Mio. Euro erzielt werden. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2025, in dem ein Volumen von knapp 513 Mio. Euro umgesetzt wurde, entspricht dies einem Rückgang von 18 %. Maßgeblich für diese Veränderung ist eine deutliche Abnahme der Share Deals, welche aus veränderten rechtlichen Rahmenbe- dingungen resultiert. Vergleicht man das Ergebnis des ersten Halbjahres 2026 jedoch mit der Vorperiode zwei- tes Halbjahr 2025, in welchem ein Volumen von insgesamt rund 430 Mio. Euro umgesetzt wurde, fällt der Rückgang mit nur knapp 3 % deutlich geringer aus. Erstes Halbjahr 2026
Vergleicht man das diesjährig erzielte Transaktionsvolu- men mit dem 5-Jahres-Durchschnitt für das erste Halb- jahr, liegt der Wert rund 23 % darunter. Trotz des Rückganges gegenüber dem Vergleichszeitraum 2025 übertrifft das Transaktionsvolumen dennoch weiterhin deutlich die Werte der ersten Halbjahre 2023 und 2024. Auch die Anzahl der Transaktionen ist rückläufig: Im ers- ten Halbjahr 2026 wurden 106 Zinshaus-Transaktionen erfasst, ein Rückgang von 30 % gegenüber dem Ver- gleichszeitraum 2025, in dem insgesamt 151 Transaktio- nen erfasst wurden. Auf ganze Häuser (vs. Hausanteile) entfallen im ersten Halbjahr 2026 ca. zwei Drittel aller verbücherten Asset Deals.
Transaktionsvolumen und Anzahl der Transaktionen von Wiener Gründerzeit-Zinshäusern
● Anzahl Transaktionen
in Mio. Euro
2.550 2.700 2.850
900
2.400
800
2.250
2.100
700
1.950
600
1.800
1.650
1.500
500
1.350 1.200 1.050 900
400
300
750
450 600
200
300
100
150 0
0
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
● 1. Halbjahr Asset Deals ● Nachlauf ● 2. Halbjahr Asset Deals ● Nachlauf ● 1. Halbjahr Share Deals ● 2. Halbjahr Share Deals
© OTTO Immobilien GmbH
Hinweis: Der Nachlauf ergibt sich aus jenen Kaufverträgen, die im untersuchten Zeitraum abgeschlossen wurden, aber erst nach dem Zeitpunkt der Erhebung im elektronischen Grundbuch zur Verfügung gestellt wurden. Seit 2021 werden durch Share Deals veräußerte Zinshäuser von OTTO Immobilien bewertet und daraus ergibt sich – zum ersten Mal am Wiener Immobilienmarkt – eine vollständige Transparenz über das exakte Gesamttransaktionsvolumen.
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