3.2 Transaktionsvolumen und Anzahl Transaktionen auf Bezirksebene
Gesamtjahr 2025
Zweites Halbjahr 2025
Hinsichtlich der einzelnen Bezirke war im Jahr 2025 eine verstärkte Transaktionstätigkeit in den Außenbezirken zu beobachten. Besonders hervorzuheben sind dabei der 13., 15., 19. und 20. Bezirk, die in der aktuellen Betrachtungs- periode Zuwachsraten von mindestens 100 % verzeichne- ten. Allein im 20. Bezirk wurden fünf Zinshäuser mit einem Einzelwert von jeweils über 3 Mio. Euro veräußert. Bei den inneren Bezirken ergab sich ein differenziertes Bild: Während im 3., 6. und 9. Bezirk deutliche Steigerun- gen des Transaktionsvolumens registriert wurden, ver- zeichneten die Bezirke 1, 5 und 8 beträchtliche Rück- gänge von bis zu 45 %.
Der Fokus auf die zweite Jahreshälfte 2025 offenbart bemerkenswerte Entwicklungen am Wiener Markt. Be- sonders ausgeprägt war das Wachstum in den Bezirken innerhalb des Gürtels: Hier stieg das Transaktionsvolumen in nahezu allen Lagen an – mit Ausnahme des 1. und 8. Bezirks. Ein gegensätzliches Bild zeigt sich in den Bezirken außer- halb des Gürtels. Während der 13., 15. und 20. Bezirk signi- fikant zulegen konnten, verzeichneten andere Bezirke starke Rückgänge. Insbesondere im 10., 14., 16. und 18. Bezirk war eine deutliche Abnahme der Marktaktivität zum Vergleichszeitraum messbar. Dabei wiesen der 14., 16. und 18. Bezirk im Durchschnitt ein um 58 % geringeres Transaktionsvolumen auf.
Transaktionsvolumen und Anzahl nach Bezirken 2. Halbjahr 2025* (Asset und Share Deals)
Mio. Euro
Anzahl
100
50
90
45
80
40
70
35
60
30
50
25
40
20
17
30
15
15
14
12 12
20
10
10
9
8
8
8
7
7
6
6
10
5
5
5
2
2
2
1
1
0
0
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
● 2. Halbjahr 2025 ● Anzahl 2. Halbjahr 2025 *Kaufverträge bis 31.12.2025 (bis Februar 2026 im Grundbuch ersichtlich)
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