3.1 Transaktionsvolumen und Anzahl Transaktionen
Gesamtjahr 2025
Zweites Halbjahr 2025
Das gesamte Transaktionsvolumen setzt sich aus Asset und Share Deals zusammen. Die Abbildung verdeutlicht die Marktentwicklung im Zeitraum von 2017 bis 2025. Dabei zeigt sich: Im Jahr 2025 (Stichtag: 14.02.2026) lag das Volumen mit insgesamt rund 1,04 Mrd. Euro (+19 %) signifikant über dem Vorjahreswert. Im Vergleich zu den Jahren 2023 und 2024 verzeichnete 2025 somit eine deutliche Erholung, wenngleich die Rekordjahre 2019, 2021 und 2022 mit rund 2 Mrd. Euro ein nahezu doppelt so hohes Niveau erreichten. Für 2026 prognostizieren wir eine weitere moderate Steigerung auf rund 1,3 Mrd. Euro. Ebenso deutlich fiel das Plus bei der Anzahl der Trans- aktionen aus: Im Gesamtjahr 2025 wurden am Wiener Zinshausmarkt 348 Verkäufe registriert – ein Zuwachs von 18 % gegenüber dem Vorjahr.
Im zweiten Halbjahr 2025 wurde am Wiener Zinshaus- markt ein Transaktionsvolumen von rund 439 Mio. Euro erzielt (Stichtag: 14.02.2026). Dies entspricht einem leichten Rückgang von 8 % gegenüber dem Vergleichs- zeitraum 2024. In diesem Segment ist eine deutliche Ab- schwächung der Marktaktivität primär im Bereich der Share Deals zu beobachten. Infolge der neuen rechtlichen Rahmenbedingungen gingen diese signifikant zurück und drückten somit das Halbjahresergebnis. Wir rechnen auch für das Jahr 2026 mit einer ähnlich geringen Dynamik in dieser spezifischen Transaktionsart. Hinsichtlich der An- zahl der Transaktionen zeigt sich hingegen eine deutlich belebte Entwicklung: Die Zahl der Abschlüsse stieg von 151 im ersten Halbjahr auf 157 im zweiten Halbjahr 2025.
Transaktionsvolumen und Anzahl der Transaktionen von Gründerzeit-Zinshäusern
● Anzahl Transaktionen
Mio. Euro
2.550 2.700 2.850
900
2.400
800
2.250
2.100
700
1.950
600
1.800
1.650
1.500
500
1.350 1.200 1.050 900
400
300
750
450 600
200
300
100
150 0
0
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
● 1. Halbjahr Asset Deals ● Nachlauf ● 2. Halbjahr Asset Deals ● Nachlauf ● 1. Halbjahr Share Deals ● 2. Halbjahr Share Deals
© OTTO Immobilien GmbH
Hinweis: Der Nachlauf ergibt sich aus jenen Kaufverträgen, die im untersuchten Zeitraum abgeschlossen wurden, aber erst nach dem Zeitpunkt der Erhebung im elektronischen Grundbuch zur Verfügung gestellt wurden. Seit 2021 werden durch Share Deals veräußerte Zinshäuser von OTTO Immobilien bewertet und daraus ergibt sich – zum ersten Mal am Wiener Immobilienmarkt – eine vollständige Transparenz über das exakte Gesamttransaktionsvolumen.
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