2.3 Vermietungsleistung Im vierten Quartal 2025 betrug die Vermietungsleistung am Gesamtmarkt (Büroflächen nach VRF-Standard und andere Büroflächen) rund 62.617 m². Im Bereich moder- ner Büroflächen nach VRF-Standard wurden 54.056 m² vermietet, was einem Anteil von 86 % am Gesamtmarkt entspricht. Im Vergleich zum vierten Quartal 2024 ist die Vermietungsleistung um 39 % gestiegen.
Einen wesentlichen Grund hierfür stellen Großvermietun- gen über 10.000 m² dar. In den letzten 3 Jahren war diese Art von Vermietung kein einziges Mal vertreten – im Jahr 2025 dagegen gab es jedoch drei davon. Damit machen sie fast 25 % der Vermietungsleistung des vergangenen Jahres 2025 aus und sind für den deutlichen Anstieg der Vermietungsleistung ausschlaggebend. Hinter diesen Vermietungen stehen Unternehmen oder auch öffentliche Nutzer:innen, die ihren Flächenbedarf nicht mehr auf- schieben konnten und nun Kompromisse bei der Flächen- suche eingegangen sind.
Im Gesamtjahr 2025 wurden insgesamt rund 201.498 m² vermietet, was im Vergleich zum Jahr 2024 einer deut- lichen Steigerung (+40 %) entspricht und seit dem Jahr 2018, in welchem die Großvermietung des Bank Austria Campus erfolgte, die höchste Vermietungsleistung seit Beginn der Aufzeichnungen des VRF im Jahr 2016 dar- stellt.
Flächenumsatz nach Größe 2025
A
Flächen
Anteile
Veränderung zum Vorjahr in %-Punkten
B
A 0 bis 500 m²
15 % 19 % 66 %
-3 +2
B 501 bis 1.000 m² C über 1.000 m²
+1
C
Quelle: Vienna Research Forum
© OTTO Immobilien GmbH
Flächenumsatz Anteil öffentlicher Mieter 2025
A
Flächen
Anteile
A Öffentliche Mieter
20 % 80 %
B Nicht-öffentliche Mieter
B
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