4.5 Salzburg/Umgebung
Der Logistikmarkt Salzburg fungiert aufgrund seiner Grenzlage und der Anbindung an die Achsen A1 und A10 als unverzichtbare Drehscheibe zwischen Westeuropa und dem CEE-Raum. Mit einem Bestand von rund 480.000 m² ist Salzburg der kleinste, aber preisstabilste der drei großen Hubs. Das Marktgeschehen wird von massiven Modernisierungen geprägt: Die Österreichische Post investiert in Wals-Siezenheim 55 Mio. Euro in den Ausbau ihres Paketzentrums (Fertigstellung 2027), das mittels europaweit erstem Matrixsorter die Kapazität auf 24.000 Pakete pro Stunde verdreifacht. Transgourmet hat am selben Standort für 50 Mio. Euro ein neues, über einen Hektar großes Logistikzentrum zur Gastronomie-Ver- sorgung in Betrieb genommen. Weitere Expansions- schritte setzen die Raben Group durch den Kauf eines 14.600 m² Areals in Schallmoos von STC sowie Gebrüder
Weiss mit der Erweiterung der Salzburger Niederlassung. Nach der operativen DSV-Schenker-Fusion agiert der neue Marktführer nun unter gemeinsamer Flagge, unter anderem am Standort Bergheim. Straßwalchen festigt seine Rolle durch ÖBB-Investitionen in durchgehende Ladegleise und die Mattigtalbahn-Elektrifizierung, wäh- rend Lagermax dort eine 9.000 m² PV-Anlage mit 200 E-Ladepunkten realisierte. Neue Qualitätsmaßstäbe im Süden setzt der nachhaltige Gewerbepark Ayka Parx in Anif (ca. 28.700 m²). Die Mietpreise für moderne Flächen liegen bei 6,60 bis 7,50 Euro/m². Die Grundstückspreise sind mit 250 bis 500 Euro/m² in der Stadt und 200 bis 400 Euro/m² im Umland auf Wiener Niveau, wobei Grundstücke direkt an der an der Autobahn auch noch darüber verkauft werden.
6,60-7,50 Euro/m2/Monat netto Spitzenmiete Neubau
200-500 Euro/m2 Grundstückspreise
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Trend Spitzenmiete 2026
geringe Anzahl Logistikstandorte
hohe Anzahl Logistikstandorte
Bergheim
Thalgau
Siezenheim
Salzburg
Wals
DEUTSCHLAND
Taxach
Quelle: Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen (BEV), OpenStreetMap contributors, ÖBB-Infrastruktur AG, Umweltbundesamt GmbH & European Union
Hallein
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