Q1 2026
Wohnmarkt-Update Wiener
Highlights
● 450 Mio. € Transaktionsvolumen (Wohnungen) Q1 2026 (+20 % gegenüber Q1 2025)
● 1.254
● 7.291 €/m² Ø Verkaufspreis Bauträger-/Erstbezugswohnung
● 4.536 €/m²
Wohnungstransaktionen Q1 2026 (+25 % gegenüber Q1 2025)
Ø Verkaufspreis Bestandswohnung
Deutliche Steigerung zum Jahresstart Wiener Eigentumswohnungsmarkt mit starker Performance Transaktionsvolumen mit rund 450 Mio. Euro deutlich über Erwartungen
Der Eigentumswohnungsmarkt zeigt sich zum Jahresstart 2026 äußerst robust und deutlich über den Erwartungen. Im ersten Quartal (Kaufvertragsdatum) wur- den bereits 1.254 Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von 450 Mio. Euro registriert – ein Plus von 25 % bei den Transaktionen und 20 % beim Volumen gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Im Vergleich zu 2024 und 2025, die lediglich moderate Erholungen vom Tiefpunkt 2023 verzeichnen konnten, setzt der heuri- ge Jahresstart damit einen deutlich kräftigeren Impuls nach oben. Auf der Angebotsseite zeichnet sich hingegen ein anderes Bild ab: Mit rund 8.500 erwarteten Fertigstellungen dürfte 2026 das fertigstellungsschwächste Jahr der jüngeren Vergangenheit werden. Verglichen mit den Spitzenjahren 2022 und 2024 kommt 2026 wie auch 2027 nur etwa die Hälfte des damaligen Volumens auf den Markt. Darüber hinaus bleibt die mittelfristige Pipeline von Unsicherheit geprägt: Viele Projekte befinden sich noch in keiner konkreten Projektierungs- phase, und auch die künftige Nutzungsart – Eigentum oder Miete – steht in zahl- reichen Fällen noch nicht fest.
Martin Denner Abteilungsleiter Research
Wenn sich die Dynamik des ersten Quartals im Gesamtjahr fortsetzen kann, rechnen wir 2026 mit einem Transaktionsvolumen von rund 5 Mrd. Euro. Die anhaltend starke Nachfrage sollte Projektentwicklern endlich wieder die nötige Planungssicherheit geben, um bislang offene Projektent- scheidungen voranzutreiben.
● Transaktionsvolumen und Anzahl an Transaktionen
Anzahl Transaktionen
7,0
14.000
●
6,0
12.000
●
5,0
10.000
●
●
4,0
8.000
3,0
6.000
2,0
4.000
1,0
2.000
● 1.254
● 1.265
● 1.009
● 1.001
0,51
0,45
● 904
0,35
0,37
0,35
0
0
2022
2023
2024
2025
Q1 2026*
Mrd. Euro ● ● ● Transaktionsvolumen Stichtag Q1 & ● Anzahl Transaktionen Stichtag Q1 des jeweiligen Jahres Transaktionsvolumen & ● Anzahl Transaktionen des jeweiligen Gesamtjahres *Transaktionen des ersten Quartals 2026, die bis 01.04.2026 verbüchert waren
© OTTO Immobilien GmbH
● Fertiggestellte Wohneinheiten
25.000
20.000
17.100
15.020
15.000
3.894 1.100
9.100
10.000
1.601 2.120
440
2.440
8.510
3.116 1.830
2.443 2.320
5.525
2.938
5.102
3.545
5.000
502
4.432
2.085
3.676
3.517
3.499
3.345
654
487
0
2024
2025
2026
2027
2028+
tba
● Eigentum ● Miete freifinanziert ● Miete gefördert ● Sonstige* ● ● ● Prognose | Quelle: Exploreal (Stand: 31.12.2025) *betreutes Wohnen, Ferienwohnungen, Serviced Apartments, Studentenheimplätze, Miet- oder Kaufoption, WG-Plätze, Bauherrenmodelle
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Wohnmarkt findet sich Stabile Preise ermöglichen Planbarkeit Solide Einpreisungen und realistische Erwartungen fördern Marktentwicklung
Die Preisentwicklung der letzten sechs Monate zeigt eine gewisse Stabilität. Vor allem im Erstbezugssegment haben sich die Preise seit dem Erreichen der 7.000 EUR/m²-Marke (2022) kaum verändert und liegen derzeit bei knapp 7.300 EUR/m² – ein leichter Rückgang von 1 % gegenüber dem Vorjahr. Im Bestandssegment hingegen verzeich- nen wir seit dem Preistief Anfang 2024 einen Anstieg auf 4.536 EUR/ m². Die Mietpreise am freifinanzierten Wohnungsmarkt befinden sich weiterhin klar im Aufwärtstrend. Die anhaltende Angebotsknappheit sowie der nur mehr geringe Mieterwechsel in Bestandswohnungen treiben die Mieten weiter nach oben. Über alle Bezirke und Größen- klassen hinweg verzeichnen wir Steigerungen. Die durchschnittliche Nettomiete liegt derzeit bei rund 16,40 EUR/m² monatlich.
Maximilian Peter Abteilungsleiter Immobilienvermarktung Wohnen
Das stabile Preisniveau in allen Wohnsegmenten sorgt - auch bei sonstigen Unsicherheiten - für gute Planbarkeit von Wohninvestments. Die daraus resul- tierende gute Nachfragesituation lässt uns zuver- sichtlich auf das aktuelle Jahr blicken!
● Ø Verkaufspreise Bauträger/Erstbezug vs. Bestand auf Bezirksebene
20.000
17.913
18.000
16.000
14.000
12.033
12.000
10.569
10.000
9.075
8.867
8.978
8.789
8.721
8.614
8.563
8.459
8.118
7.629
7.621
8.000
7.317
6.665
6.700 5.024
6.621
6.627
6.415
6.232
6.244
5.998
5.863
5.823
5.832
5.754
5.706
6.000
5.350
5.308
5.350
5.084
4.943
4.861
4.814
4.107
4.093
3.884
3.866
3.912
3.949
3.766
3.747
3.640
4.000
3.387
2.000
0
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
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in Euro/m 2
● Bauträger/Erstbezug ● Bestand
● Ø Angebotspreis Miete Erstbezug/Neubau auf Bezirksebene
25,00
23,30
20,00
17,45
17,30
17,18
17,03
16,74
16,56
16,66
16,44
16,25
16,20
15,98
15,98
15,89
15,80
15,66
15,50
15,52
15,20
15,20
15,02
15,02
14,60
15,00
10,00
5,00
0
1.
2.
3.
4.
5.
6.
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8.
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● Mietpreis Netto Euro pro m 2 /Monat
Wohnentscheidungen sind persönlich. Deshalb hören wir genau zu und finden Lösungen, die wirklich zu den Menschen passen. Dabei begleiten wir unsere Kund:innen verlässlich – vom ersten Gespräch bis zum neuen Zuhause. Wohnimmobilien Beratung mit Marktkenntnis und Weitblick
Erstklassige Kontakte
Persönliche Beratung
Perfekte Immobilien-Inszenierung Durch unsere hauseigene Marketing- abteilung und unseren Showroom – die OTTO Boutique.
Exzellenter Kundenkreis über Öster- reichs Grenzen hinaus – durch unsere Kooperation mit Knight Frank.
Expert:innen für jedes Marktsegment – egal ob Villa, Penthouse, Bauträger- projekt oder Mietwohnung. Mit dem besonderen Know-How aus unserer hauseigenen Research-Abteilung.
Referenzen
1020 Wien Eigentumswohnung
● Wohnfläche: 183 m² ● Verkauft: Q4 2025 ● € 1.900.000,- 1140 Wien Moderne Villa
1130 Wien Altbauwohnung ● Wohnfläche: 79 m² ● Verkauft: Q4 2025 ● € 315.000,-
● Wohnfläche: 105 m² ● Verkauft: Q4 2025 ● € 1.700.000,-
Unser Wohnen-Vermarktungsteam ● +43 1 512 77 77 808 ● home@otto.at
Maximilian Peter, MSc Abteilungsleiter Wohnen
Massimo Saccomanno Senior Berater Wohnen
m.peter@otto.at +43 664 885 90 405
m.saccomanno@otto.at +43 664 885 33 219 Martin Benes & Peter Gottke Assistenten Wohnen home@otto.at +43 1 512 77 77 808
Mag. Theresa Rojko Senior Beraterin Wohnen
t.rojko@otto.at +43 676 616 41 44
Herausgeber und Medieninhaber: OTTO Immobilien GmbH · Riemergasse 8, 1010 Wien · Tel +43 1 512 77 77 · office@otto.at · www.otto.at | Redaktion und Mitarbeit: Dr. Eugen Otto · Maximilian Peter · Martin Denner · Regina Gremel · Patricia Autengruber · Melanie Kellner | Grafik: Jana Kodeska-Schmid | Fotocredits: Christian Stein- brenner, 12-34 Media · Adobestock · Coverbild © Mezza-Maiso
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