Deutliche Steigerung zum Jahresstart Wiener Eigentumswohnungsmarkt mit starker Performance Transaktionsvolumen mit rund 450 Mio. Euro deutlich über Erwartungen
Der Eigentumswohnungsmarkt zeigt sich zum Jahresstart 2026 äußerst robust und deutlich über den Erwartungen. Im ersten Quartal (Kaufvertragsdatum) wur- den bereits 1.254 Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von 450 Mio. Euro registriert – ein Plus von 25 % bei den Transaktionen und 20 % beim Volumen gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Im Vergleich zu 2024 und 2025, die lediglich moderate Erholungen vom Tiefpunkt 2023 verzeichnen konnten, setzt der heuri- ge Jahresstart damit einen deutlich kräftigeren Impuls nach oben. Auf der Angebotsseite zeichnet sich hingegen ein anderes Bild ab: Mit rund 8.500 erwarteten Fertigstellungen dürfte 2026 das fertigstellungsschwächste Jahr der jüngeren Vergangenheit werden. Verglichen mit den Spitzenjahren 2022 und 2024 kommt 2026 wie auch 2027 nur etwa die Hälfte des damaligen Volumens auf den Markt. Darüber hinaus bleibt die mittelfristige Pipeline von Unsicherheit geprägt: Viele Projekte befinden sich noch in keiner konkreten Projektierungs- phase, und auch die künftige Nutzungsart – Eigentum oder Miete – steht in zahl- reichen Fällen noch nicht fest.
Martin Denner Abteilungsleiter Research
Wenn sich die Dynamik des ersten Quartals im Gesamtjahr fortsetzen kann, rechnen wir 2026 mit einem Transaktionsvolumen von rund 5 Mrd. Euro. Die anhaltend starke Nachfrage sollte Projektentwicklern endlich wieder die nötige Planungssicherheit geben, um bislang offene Projektent- scheidungen voranzutreiben.
● Transaktionsvolumen und Anzahl an Transaktionen
Anzahl Transaktionen
7,0
14.000
●
6,0
12.000
●
5,0
10.000
●
●
4,0
8.000
3,0
6.000
2,0
4.000
1,0
2.000
● 1.254
● 1.265
● 1.009
● 1.001
0,51
0,45
● 904
0,35
0,37
0,35
0
0
2022
2023
2024
2025
Q1 2026*
Mrd. Euro ● ● ● Transaktionsvolumen Stichtag Q1 & ● Anzahl Transaktionen Stichtag Q1 des jeweiligen Jahres Transaktionsvolumen & ● Anzahl Transaktionen des jeweiligen Gesamtjahres *Transaktionen des ersten Quartals 2026, die bis 01.04.2026 verbüchert waren
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● Fertiggestellte Wohneinheiten
25.000
20.000
17.100
15.020
15.000
3.894 1.100
9.100
10.000
1.601 2.120
440
2.440
8.510
3.116 1.830
2.443 2.320
5.525
2.938
5.102
3.545
5.000
502
4.432
2.085
3.676
3.517
3.499
3.345
654
487
0
2024
2025
2026
2027
2028+
tba
● Eigentum ● Miete freifinanziert ● Miete gefördert ● Sonstige* ● ● ● Prognose | Quelle: Exploreal (Stand: 31.12.2025) *betreutes Wohnen, Ferienwohnungen, Serviced Apartments, Studentenheimplätze, Miet- oder Kaufoption, WG-Plätze, Bauherrenmodelle
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