Q2 2026
Büro Markt-Update
Highlights
● 16.140 m²
● 88.750 m²
Spitzenmiete (Submarkt CBD) ● 29,50 EUR/m²
Vermietungsleistung im 2. Quartal 2026 -45 % gegenüber Q2 2025
Fertigstellungsvolumen im Jahr 2026 +21 % gegenüber 2025 (73.440 m²)
Wiener Büromarkt mit schwacher Performance Starker Einbruch im Q2 Vermietungsleistung im Q2 mit 16.140 m 2 deutlich unter den Erwartungen
Die Vermietungsleistung zeigte sich im Q2 2026 mit 16.140 m² (-45 % Y-o-Y, -67 % gegenüber Q1 2026) im VRF-Markt* unter den Erwartungen. Wir müssen aufgrund dessen auch unsere Prognose für das Jahr 2026 auf rund 120.000 m² heruntersetzen und gehen für die zweite Jahreshälfte 2026 von einer durchschnittlichen Marktdynamik aus. Viele Unternehmen zögern in der nach wie vor unsicheren wirtschaftlichen Lage ihre Standortentscheidungen hinaus. Die Fertigstellungen werden 2026 mit insgesamt rund 89.000 m² leicht über dem Vorjahresniveau liegen (+21 %). Für 2027 rechnen wir mit einem deutlichen Rückgang auf rund 71.000 m². Positiv hervorzuheben ist, dass seit Anfang des Jahres wieder signifikante Vorvermietungen in Neubauprojekten der Submärkte Erdberg und CBD verzeichnet werden konnten.
Martin Denner, BSc Abteilungsleiter Research
Mit 64.843 m² liegt die Vermietungsleistung im er- sten Halbjahr 2026 um +2 % über dem Vorjahreswert und damit trotz des schwächeren zweiten Quartals noch auf solidem Niveau. Ausschlaggebend dafür war der starke Jahresauftakt im ersten Quartal, der das zweite Quartal deutlich ausgleichen konnte.
* Der VRF-Markt beinhaltet ausschließlich moderne Büroflächen nach Definition des Vienna Research Forums. Weitere Informationen unter: www.viennaresearchforum.at
● Fertigstellungsvolumen
96
89
73
71
71
45
2028
2023
2024
2027
2025
2026
© OTTO Immobilien GmbH
in Tausend m² ● Vermietet oder Eigengenutzt ● Verfügbar
● Vermietungsleistung gesamt
201
145
145
140
134
120
2026
2025
2024
2021
2022
2023
© OTTO Immobilien GmbH
in Tausend m² ● Realisiert ● Prognose
● Ausgewählte Anmietungen
Branche Forschung
Adresse Fläche in m²
Vermietungszeitraum
1030, Litfaßstraße
~ 7.000 ~ 3.810 ~ 1.270 ~ 590
Q1 2026 Q1 2026 Q2 2026 Q2 2026
IT
1020, Obere Donaustraße 23-29 1140, Linzer Straße 221-223
Medizin
Medizintechnik
1120, Kranichberggasse 2
● Standorte und Mieten
Prokurist, Abteilungsleiter Immobilienvermarktung Gewerbe Anthony Crow, MSc
7 Norden
Solange sich die geopolitischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingun- gen nicht nachhaltig stabilisieren, er- warten wir für den Wiener Büromarkt bis zum Jahresende eine verhaltene Entwicklung. Gleichzeitig besteht eine gewisse Diskrepanz zwischen dem ak- tuell verfügbaren Flächenangebot und den Anforderungen der Nutzer, insbe- sondere hinsichtlich Lage und Qualität – zudem ist das Mietpreisniveau vieler angebotener Flächen im Vergleich zu den Vorjahren gestiegen.
3 Donaucity
2 Prater/ Lassallestraße
1 Innere Bezirke (CBD)
8 Westen
5 Haupt- bahnhof
4 Erdberg - St. Marx (Osten)
6 Wienerberg (Süden)
9 Vienna AirportCity
● Mietpreisspanne
29,50
30,00
28,00
28,00
26,00
24,00
24,00
23,00
22,00
20,90
20,00
19,50
20,00
19,00
19,55
18,50
18,87
18,02
18,00
17,17
17,10
16,36
16,00
15,66
15,62
15,70
14,91
14,32
14,00
14,50
14,50
14,00
13,90
13,70
13,50
12,00
12,00
10,00
8,00
1. Innere Bezirke (CBD)
2. Prater/ Lassallestraße
4. Erdberg - St. Marx (Osten)
5. Haupt- bahnhof
6. Wienerberg (Süden)
9. Vienna AirportCity
3. Donaucity
7. Norden
8. Westen
Angebotsmieten für moderne Büroflächen bzw. Erstbezug in etablierten Bürolagen, in Euro/m²/Monat ● Sommer 2026 ● Durchschnitt
© OTTO Immobilien GmbH
● Referenzen
1120, Schönbrunner Str. 218-228 U4 Center
1030, Ungargasse 64-66 Zentrum Rennweg
1110, Modecenterstraße 15 MC15
● Nutzfläche: ca. 492 m 2
● Nutzfläche: ca. 2.289 m 2 ● Q1 2026 ● Branche: IT
● Nutzfläche: ca. 470 m²
● Q2 2026
● Q2 2026
● Branche: Media
● Branche: Orthopädie
& Erfolgsorientiert. Effizient. Modern
Ob Bürosuche oder Mietersuche, wir stehen Ihnen mit unseren Spezialist:innen zur Seite. Die Evaluierung der Büroflächensituation ist für Unternehmen aktuell präsenter denn je. Mit unserer umfassenden Marktkenntnis und maßgeschneider- ten Beratung finden wir die ideale Lösung für Ihre individuellen Anforderungen.
Persönliche Beratung
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Gehen oder bleiben? Verbleib im Bestand oder doch Übersiedlung? Wir helfen Ihnen bei der Ana- lyse aller Optionen und der Parallelverhandlung für das bestmögliche Ergebnis.
Unsere Expert:innen begleiten Sie von der Analyse bis zum erfolgreichen Abschluss und entwickeln maßgeschneider- te Lösungen, die perfekt zu Ihrem Unternehmen passen.
Das Office Team ● +43 1 512 77 77 555 ● myoffice@otto.at
Philipp Granabetter, BSc (WU) MA
Anthony Crow, MSc Prokurist, Abteilungsleiter Immobilienvermarktung Gewerbe a.crow@otto.at +43 1 512 77 77 352
Senior Berater Büroflächen p.granabetter@otto.at +43 1 512 77 77 347 Helmut Wanjek Senior Berater Büroflächen
Isabella Plessl Senior Beraterin Büroflächen
i.plessl@otto.at +43 1 512 77 77 364
h.wanjek@otto.at +43 1 512 77 77 348
Magdalena Lemut, BSc Beraterin Büroflächen
Marlene Löffler Assistentin Büroflächen
+43 1 512 77 77 362 m.loeffler@otto.at
m.lemut@otto.at
+43 1 512 77 77 349
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