Wiener Büromarkt mit schwacher Performance Starker Einbruch im Q2 Vermietungsleistung im Q2 mit 16.140 m 2 deutlich unter den Erwartungen
Die Vermietungsleistung zeigte sich im Q2 2026 mit 16.140 m² (-45 % Y-o-Y, -67 % gegenüber Q1 2026) im VRF-Markt* unter den Erwartungen. Wir müssen aufgrund dessen auch unsere Prognose für das Jahr 2026 auf rund 120.000 m² heruntersetzen und gehen für die zweite Jahreshälfte 2026 von einer durchschnittlichen Marktdynamik aus. Viele Unternehmen zögern in der nach wie vor unsicheren wirtschaftlichen Lage ihre Standortentscheidungen hinaus. Die Fertigstellungen werden 2026 mit insgesamt rund 89.000 m² leicht über dem Vorjahresniveau liegen (+21 %). Für 2027 rechnen wir mit einem deutlichen Rückgang auf rund 71.000 m². Positiv hervorzuheben ist, dass seit Anfang des Jahres wieder signifikante Vorvermietungen in Neubauprojekten der Submärkte Erdberg und CBD verzeichnet werden konnten.
Martin Denner, BSc Abteilungsleiter Research
Mit 64.843 m² liegt die Vermietungsleistung im er- sten Halbjahr 2026 um +2 % über dem Vorjahreswert und damit trotz des schwächeren zweiten Quartals noch auf solidem Niveau. Ausschlaggebend dafür war der starke Jahresauftakt im ersten Quartal, der das zweite Quartal deutlich ausgleichen konnte.
* Der VRF-Markt beinhaltet ausschließlich moderne Büroflächen nach Definition des Vienna Research Forums. Weitere Informationen unter: www.viennaresearchforum.at
● Fertigstellungsvolumen
96
89
73
71
71
45
2028
2023
2024
2027
2025
2026
© OTTO Immobilien GmbH
in Tausend m² ● Vermietet oder Eigengenutzt ● Verfügbar
● Vermietungsleistung gesamt
201
145
145
140
134
120
2026
2025
2024
2021
2022
2023
© OTTO Immobilien GmbH
in Tausend m² ● Realisiert ● Prognose
● Ausgewählte Anmietungen
Branche Forschung
Adresse Fläche in m²
Vermietungszeitraum
1030, Litfaßstraße
~ 7.000 ~ 3.810 ~ 1.270 ~ 590
Q1 2026 Q1 2026 Q2 2026 Q2 2026
IT
1020, Obere Donaustraße 23-29 1140, Linzer Straße 221-223
Medizin
Medizintechnik
1120, Kranichberggasse 2
Powered by FlippingBook