4.3 Renditen
Die aktuellen Renditen für Büroimmobilien in Wien zeigen ein differenziertes Bild: Moderne Objekte in besten Lagen erreichen derzeit Spitzenrenditen von etwa 5,00 %. Bei besonders hochwertigen, zertifizierten Bürogebäuden, die nicht älter als sieben Jahre sind, liegt die Rendite sogar leicht unter 5,00 %. Generell bewegen sich die erzielbaren Renditen für Büro- immobilien in Wien zwischen 5,00 und 8,00 %. In etablier- ten Bürolagen außerhalb des Stadtzentrums sind höhere Renditen zwischen 6,00 und 8,00 % möglich. Ältere, aber gut vermietete Objekte bieten einen zusätzlichen Rendite- aufschlag von 1,50 bis 2,00 Prozentpunkten.
Neben den nach wie vor sehr präsenten nationalen Käufern zeigen sich internationale institutionelle Investo- ren wieder verstärkt aktiv, agieren aber weiterhin ab- wartend und prüfen Ankaufsentscheidungen sehr genau. Der Fokus liegt auf risikoarmen Investments mit stabilen Cashflows und klar kalkulierbaren Risiken – institutionelle Investoren wie Fonds, Immobilien-AGs und Versicherun- gen konzentrieren sich hauptsächlich auf Core-Objekte mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.
Spitzenrenditen im europäischen Vergleich Frühjahr 2025
6,25
Budapest
6,00
Warschau
5,25
Amsterdam
5,25
Brüssel
5,00
Prag
5,00
Dublin
5,00
Wien
4,75
Barcelona
4,50
Madrid
4,30
München
4,25
Paris
3,75
London
0
2
4
6
8
10
12
14
in % | Quelle: Knight Frank
© OTTO Immobilien GmbH
→ Hinweis Die Spitzenrendite von Büroimmobilien für beste Objekte in bester Lage setzt sich aus dem Jahresnettorohertrag bezogen auf den Nettokaufpreis zusammen.
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