4.1 Investment
Das Transaktionsvolumen für Büroimmobilien belief sich 2025 auf rund 500 Mio. Euro, was einem Rückgang von 54 % gegenüber 2024 entspricht. In den vergangenen drei Jahren schwankte das jährliche Transaktionsvolumen zwischen 500 Mio. und 1,3 Mrd. Euro. Büroimmobilien machten 2025 lediglich 16 % des gesamten Immobilien- Transaktionsvolumens aus. Das ist der niedrigste Anteil am Transaktionsvolumen seit Aufzeichnungsbeginn. Der deutliche Rückgang des Büro-Transaktionsvolumens 2025 ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen: Das an- haltend hohe Zinsniveau erschwerte die Finanzierung, während die Unsicherheit über künftige Flächenbedarfe
durch hybride Arbeitsmodelle Investoren zurückhaltend stimmte. Zudem bestanden weiterhin Preisdifferenzen zwischen Käufern und Verkäufern. Steigende ESG-An- forderungen erhöhen den Kapitalbedarf für ältere Objekte zusätzlich. Mit erwarteten Zinssenkungen 2026 und einer Stabilisie- rung der Nutzermärkte dürfte die Investorentätigkeit wie- der anziehen. Core-Objekte in Toplagen bleiben gefragt – eine moderate Erholung des Transaktionsvolumens ist wahrscheinlich.
Transaktionsvolumen Österreich Büromarkt
3,5
70 %
3,0
60 %
50 %
2,5
40 %
2,0
30 %
1,5
1,0
20 %
0,5
10 %
0
0 %
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2026
● Transaktionsvolumen in Mrd. Euro ● Anteil Gesamtmarkt in Prozent | Quelle: Knight Frank
© OTTO Immobilien GmbH
4.2 Ausgewählte Transaktionen
Objekt
Fäche in m2
Käufer
Verkäufer
Transaktionszeitraum
Renngasse 2
212.000
JR Real Invest
Signa Group
Q1 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q1 2025
Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße 3
7.654 ATL Immoinvest Group
UniImmo: Global
Rinnböckstraße 3 Haider Straße 39-40 Thomas-Klestil-Platz 6 Thomas-Klestil-Platz 4
8.120 12.130 6.650 6.440
Buschmann Holding Union Investment RE Austria
Privat
Dattl Realinvest
Buschmann Holding Buschmann Holding
Bank Austria Real Invest Bank Austria Real Invest
31
Powered by FlippingBook