→ Der VRF-Standard In diesem Bericht basieren die Analysen und Darstellungen der Büromarktdaten auf dem VRF– Standard. Wir haben diesen Schritt für unsere Kund:innen gesetzt, um den Büromarkt Wien im internationalen Kontext besser vergleichbar zu machen. Das Vienna Research Forum (VRF) zählt nur Büroflächen, die ab 2000 gebaut oder generalsaniert wurden. Außerdem müssen diese Büroflächen Mindestkriterien erfüllen, um überhaupt in die weitere Analyse aufgenommen zu werden. Überprüfte Qualitätskriterien sind beispielsweise Klimatisierung, Lift oder IT-Standard. Bei einem gemischt genutzten Gebäude muss die Büronutzung überwiegen.
2.1 Fertigstellungen
Nach einem vergleichsweise geringen Fertigstellungs- volumen von 73.400 m² im Jahr 2025 wird die Neubau- leistung bis Ende 2026 mit prognostizierten 90.850 m² leicht zunehmen. Davon waren zum vierten Quartal 2025 erst rund 30.000 m² (33 %) vorvermietet oder eigen- genutzt; dem Markt steht der Großteil dieser Flächen auch im Jahr 2026 noch zur Verfügung. Für das Jahr 2027 ist mit knapp 51.000 m² ein starker Einbruch der Neuflächen- produktion zu erwarten. Erst 2028 sind wieder einige Projekte mit knapp 90.000 m² in der Pipeline. Der Flächenzuwachs dieses Jahres verteilt sich auf acht Projekte in ganz Wien, von denen sich die Hälfte (nach Fläche) nördlich der Donau in den Bezirken 21 und 22 befindet. Hier entstehen zwei Bauteile des VIENNA TWENTYTWO mit knapp 20.000 m² und der DC-Tower 2 in der Donaucity. Im Submarkt Erdberg (St. Marx) werden dieses Jahr noch die Projekte ENNA an der Erdberger Lände sowie das MC15 in der Modecenterstraße fertig-
gestellt. Ab 2027 ist – außer beim Büroturm „Weitblick“ im Viertel Zwei und einem weiteren Bürobauteil im Village im Dritten – noch bei keinem Objekt für die Drittvermark- tung der Baustart erfolgt. Auffallend ist in diesem Quartal, dass erste Vermietungen in Projekten erfolgt sind, die bereits fertiggestellt wurden und bis Jahresmitte noch keine Vermietungserfolge vor- weisen konnten. So wurden erste Flächen im Projekt VIENNA TWENTYTWO vermietet, und auch das Leopold- Quartier weist erste Vermietungen auf. Durch die all- gemein niedrige Vermietungsquote ergeben sich für potenzielle Mieter derzeit gute Möglichkeiten hoch- wertige Neubauflächen anzumieten. Aktuell beträgt der Gesamtbestand an modernen Büroflächen in Wien 6.037.779 m². Rund 46 % davon (2,8 Mio. m²) entsprechen der Klasse A und 47 % (2,85 Mio. m²) der Klasse B.
Fertigstellungsvolumen inkl. Vermietungen 2023-2028
96.000 m2 37.000 m2 59.000 m2
91.000 m2 61.000 m2 30.000 m2
89.000 m2 89.000 m2
73.000 m2 42.000 m2 31.000 m2
51.000 m2 19.000 m2 32.000 m2
45.000 m2 9.000 m2 36.000 m2
2023
2024
2025
2026
2027
2028
● Gesamt ● Vorvermietet oder Eigennutzung ● Verfügbar
© OTTO Immobilien GmbH
9
Powered by FlippingBook