Durchschnittsmieten und Grundstückspreise
Lage
Zustand
Logistik- und Produktionsflächen Durchschnittsmieten in Euro pro m² 1)
Grundstückspreise durchschnittliche Angebotspreise in Euro pro m² 2)
Neubau Bestand Neubau Bestand Neubau Bestand Neubau Bestand Neubau Bestand Neubau Bestand Neubau Bestand Neubau Bestand Neubau Bestand Neubau Bestand
7,00 bis 7,75 6,30 bis 7,20 7,00 bis 7,50 4,80 bis 6,50 7,00 bis 7,75 6,00 bis 7,30 7,00 bis 7,75 6,00 bis 7,50 6,50 bis 7,00 5,00 bis 6,70 5,50 bis 6,50 5,00 bis 6,00 6,50 bis 7,70 5,90 bis 6,90 5,00 bis 6,00 4,50 bis 5,50 6,00 bis 6,90 4,90 bis 6,00 5,50 bis 5,90 4,50 bis 5,00
Wien Nord
250,00 bis 370,00
-
Wien Ost
230,00 bis 330,00
-
Wien Süd
350,00 bis 550,00
-
Wien West
300,00 bis 450,00
-
Wien Umland Nord
150,00 bis 300,00
-
Wien Umland Ost 3)
100,00 bis 200,00
-
Wien Umland Süd
250,00 bis 400,00
-
Eisenstadt
50,00 bis 150,00
-
Wiener Neustadt-Baden
120,00 bis 350,00
-
St. Pölten
60,00 bis 120,00
-
Stand Frühjahr 2026
© OTTO Immobilien GmbH
1) Die genannten Mietpreise verstehen sich exkl. Betriebskosten, Nebenkosten und Umsatzsteuer sowie Investitionsmieten aufgrund von gebäudeseitigen Nachrüstungen. Darüber hinaus gelten die Ansätze ohne anteilige Büroflächen. Ausnahme: Paketverteilungszentren 2) Grundstücke bereits aufgeschlossen 3) Ausnahme: Flughafen Wien-Schwechat und direkte Nachbarlagen
Neubau: Objekte, die seit 2020 errichtet wurden Bestand: Objekte, die vor 2020 errichtet wurden, mindestens Klasse A entsprechen und drittverwendungsfähig sind
Nebenkosten von Logistik- und Produktionsflächen
Bei Logistikobjekten mit relativ geringem Büroanteil liegen diese Nebenkosten im Durchschnitt zwischen 1,00 und 2,30 Euro pro m² und Monat. Bei Produktionsflächen oder Mischnutzungen mit höherem Büroanteil können die Objektnebenkosten durchaus erheblich höher liegen. Zu den üblichen Kostenelementen gehören u. a.:
+ Wartung der Brandschutzeinrichtungen inkl. Hydranten, Sprinkleranlagen
+
Grundsteuer
+ Versicherung gegen Feuer-, Sturm- und Leitungswasserschäden + Grundstückshaftpflichtversicherung + Gebäudehaftpflichtversicherung + Feuerhaftungsversicherung, Umweltversicherung + Wasserversorgung für die Gemeinflächen/Außenflächen + Straßenreinigung, Schneeräumung und Müllbeseitigung auf Außenflächen + Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
Rauchfangkehrungen, Kanalreinigungen
+
Wasserversorgung und Entwässerung
+
+ Beleuchtung der Außen- und Verkehrsflächen
Grünflächenpflege
+
+ Ungezieferbekämpfung in den Außenbereichen
Liftwartung
+
Objektbetreuung
+
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