11. Bezirk | Simmering
Im 11. Bezirk kam es im ersten Halbjahr 2026 zu keiner einzigen Transaktion, nachdem im Vergleichszeitraum des Vorjahres noch ein Volumen von 9,1 Mio. Euro durch vier Transaktionen erzielt worden war. Weiterhin stabil präsentiert sich das Preisgefüge im Herbst 2026: Die Quadratmeterpreise liegen unver- ändert zwischen 1.540 und 2.389 Euro. Auch auf der Renditeseite ergeben sich kaum Veränderungen: Die Spitzenrendite beträgt 3,44 %, die maximale Rendite 4,90 % und stellt damit weiterhin den höchsten Wert unter allen Wiener Bezirken dar. Der Zinshausbestand im 11. Bezirk liegt im Herbst 2026 bei 107 Objekten. Damit umfasst der Bestand 15 Zins- häuser weniger als zu Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2009 (122). Gegenüber Frühjahr 2026 entspricht dies einer Abnahme um drei Häuser.
Transaktionsvolumen
50
40
30
20
←
10
←
←
←
0
2022
2023
2024
2025
1. Halbjahr 2026
in Mio. Euro ← Stichtag Volumen 1. Halbjahr
© OTTO Immobilien GmbH
3,44 % Spitzenrendite Q3/2026
2.389,-
- Mio.
Maximalpreis Euro/m2 Q3/2026
Euro Transaktions- volumen 1. Halbjahr 2026
Preise
Renditen
7.000
5,0
6.000
4,0
5.000
3,0
4.000
3.000
2,0
2.000
1,0
1.000
0
0
2022
2023
2024
2025
2026
2022
2023
2024
2025
2026
● mindestens ● maximal in Euro/m2
© OTTO Immobilien GmbH
● mindestens ● maximal in %
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