Sehr geehrte Damen und Herren!
Der Wiener Zinshausmarkt hat das erste Halbjahr 2026 mit rund 418 Mio. Euro Transaktions- volumen abgeschlossen – nur 3 % weniger als im zweiten Halbjahr 2025. Das ist die positive Nachricht dieses Berichts, denn sie fällt in ein Halbjahr, das alles andere als einfach war. Der lange, tiefe geopolitische Einschnitt hat steigende Energie- und Logistikpreise gebracht, weiters waren wir mit steigenden Zinsen, hoher Inflation und einem neuen Mietrechtsrahmen konfrontiert. Für jede Anlageklasse ist das eine Belastungsprobe. Der Zinshausmarkt hat sie bestanden: Mit rund 418 Mio. Euro Transaktionsvolumen liegen wir nur 3 % unter dem zweiten Halbjahr 2025 und weiterhin klar über den Vergleichswerten von 2023 und 2024. Der Rückgang gegenüber dem starken ersten Halbjahr 2025 erklärt sich vor allem durch die deutliche Abnahme der Share Deals infolge der veränderten rechtlichen Rahmenbedingungen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist mit 3.269 Euro stabil geblieben. Bemerkenswert ist die Verlagerung innerhalb des Markts. Zwei Drittel des Transaktionsvolumens werden mittlerweile innerhalb des Gürtels umgesetzt, Tendenz weiter steigend. Kapital sucht sich Lagen mit Qualität und klarer Perspektive, und Käufer:innen ohne Bankfinanzierung gewinnen spürbar an Gewicht. Sie sind derzeit die verlässlichste und aktivste Käufergruppe am Markt. Unser aktueller Zinshaus-Marktbericht zeigt Ihnen diese Entwicklungen im Detail: Transaktions- zahlen auf Bezirksebene, Preis- und Renditebewegungen sowie unsere Einschätzung für das zweite Halbjahr. Das Fundament des Marktes ist intakt – knappes Angebot, stabile Nachfrage nach Wohnraum im Gründerzeitbestand, solide Renditen. Wie schnell die Erholung kommt, hängt von den geopolitischen Rahmenbedingungen und den Gegebenheiten der Finanzierungslandschaft ab.
Unser Expert:innen-Team und ich freuen uns, mit Ihnen über diese Einblicke ins Gespräch zu kommen.
Herzlich, Ihr
Dr. Eugen Otto MRICS Geschäftsführer OTTO Immobilien eugen@otto.at
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