1. Bezirk | Innere Stadt
In der Inneren Stadt wurde im ersten Halbjahr 2026 ein Transaktionsvolumen in einer Gesamthöhe von rund 70 Mio. Euro erhoben, was einem Rückgang von 23 % im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025 entspricht. Dennoch ist der 1. Bezirk damit erneut der volumen- stärkste Wiener Gemeindebezirk. Es konnten insgesamt fünf Transaktionen erfasst werden. Mit Stand Herbst 2026 liegt die Preisspanne zwischen 6.100 und 9.920 Euro pro m². Damit zeigt sich der Mindestpreis gegenüber Frühjahr 2026 unverändert, während der Maximalpreis um 6 % gesunken ist. Mit 1,53 % weist der Bezirk aktuell nach wie vor die nied- rigste Spitzenrendite in Wien auf; die maximale Rendite beläuft sich auf 2,51 %. Insgesamt hat sich die Rendite- spanne seit Frühjahr 2026 leicht nach oben verscho- ben. Der Zinshausbestand hat sich seit Frühjahr 2026 nicht verändert und liegt aktuell bei 574 Häusern. Seit der Ersterfassung 2009 entspricht das einer Abnahme von insgesamt 42 Häusern.
Transaktionsvolumen
350
300
250
200
150
100
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←
←
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50
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0
2022
2023
2024
2025
1. Halbjahr 2026
in Mio. Euro ← Stichtag Volumen 1. Halbjahr
© OTTO Immobilien GmbH
1,53 % Spitzenrendite Q3/2026
9.920,-
70,01 Mio. Euro Transaktions- volumen 1. Halbjahr 2026
Maximalpreis Euro/m2 Q3/2026
Preise
Renditen
14.000
5,0
12.000
4,0
10.000
3,0
8.000
6.000
2,0
4.000
1,0
2.000
0
0
2022
2023
2024
2025
2026
2022
2023
2024
2025
2026
● mindestens ● maximal in Euro/m2
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● mindestens ● maximal in %
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