3.4 Preise und Renditen
Preise geben punktuell leicht nach, Renditen steigen an.
Im überwiegenden Teil der Bezirke gestaltete sich die Entwicklung der Einstiegspreise stabil. Dennoch wurden in sechs der 23 Wiener Gemeindebezirke Rückgänge verzeichnet: Im 14. (-10,4 %), im 4. (-9,3 %), im 10. (-8,0 %), im 6. (-5,6 %), im 16. (-4,0 %) und im 15. Bezirk (-2,7 %). Die niedrigsten Einstiegspreise sind weiterhin in den Bezirken außerhalb des Gürtels zu finden. Gründerzeit- Zinshäuser in einem durchschnittlichen Zustand in Wien werden ab 1.426 Euro/m² gehandelt. Bei den Maximal- preisen blieb das Niveau in 20 der 23 Wiener Gemeinde- bezirke unverändert. Anstiege verzeichneten nur der 3. Bezirk (+3,6 %) sowie der 18. Bezirk (+2,2 %). Im 1. Bezirk wurde der Maximalpreis um 6,0 % nach unten korrigiert und liegt damit wieder knapp unter der Marke von 10.000 Euro pro Quadratmeter. Dadurch hat sich die Spanne zwischen Mindest- und Maximalpreis verringert. Aus diesen Preisanpassungen resultiert ein nur margina- ler Rückgang des Durchschnittspreises um weniger als ein Prozent auf 3.269 Euro pro Quadratmeter. Das Preis- niveau bleibt damit insgesamt stabil.
Bei den Renditen zeigt sich eine Aufwärtsbewegung. Allgemein stiegen die Maximalrenditen in jenen Bezirken am stärksten, in denen zugleich die Einstiegspreise nach- gegeben haben: im 4. (+0,35 Prozentpunkte), 6. Bezirk (+0,26 Prozentpunkte), 14. (+0,24 Prozentpunkte) sowie im 10. Bezirk (+0,19 Prozentpunkte). In den übrigen inneren Bezirken stiegen die Maximalrenditen mehr- heitlich um jeweils höchstens 0,1 Prozentpunkte. Die Mindestrenditen entwickelten sich stabiler und stiegen in der Mehrheit der Bezirke um weniger als 0,1 Prozent- punkte. Einzig im 3. Bezirk gab die Mindestrendite leicht nach (-0,09 Prozentpunkte). Die Außenbezirke zeigen weiterhin ein stabiles Renditenniveau, darunter die Bezirke 13, 18 und 19, welche sich nach wie vor auf etwa dem Niveau der inneren Bezirke bewegen. Die Spitzenrendite für das beste Objekt in der besten Lage – sprich die Mindestrendite im 1. Bezirk – beträgt derzeit 1,53 %.
Durchschnittspreis und Durchschnittsrendite von Wiener Gründerzeit-Zinshäusern im Jahresverlauf
Euro/m²
%
4.500
4,50
4.000
4,00
3.500
3,50
3.000
3,00
2.500
2,50
2.000
2,00
1.500
1,50
1.000
1,00
500
0,50
0
0
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
● Durchschnittspreis in Euro/m2 ● Durchschnittsrendite in %
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