11. Bezirk | Simmering
In Simmering wurde im Gesamtjahr 2025 ein Trans- aktionsvolumen von rund 9,1 Millionen Euro erreicht. Gegenüber 2024 mit rund 7,7 Millionen Euro entspricht dies einem Anstieg von etwa 18 %. Die Zahl der Trans- aktionen blieb im gleichen Zeitraum mit jeweils 4 Ver- käufen unverändert. Weiterhin stabil präsentiert sich das Preisgefüge im Frühjahr 2026: Die Quadratmeterpreise liegen unver- ändert zwischen 1.540 und 2.389 Euro. Auch auf der Renditeseite ergeben sich keine Veränderungen: Die Spitzenrendite beträgt 3,44 %, die maximale Rendite 4,89 % und stellt damit weiterhin den höchsten Wert unter allen Wiener Bezirken dar. Im Zinshausbestand konnte in dieser Berichtsperiode keine Veränderung festgestellt werden, der Wert liegt im Frühjahr 2026 stabil bei 110 Objekten. Damit umfasst der Bestand weiterhin 12 Zinshäuser weniger als zu Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2009. Gegenüber Herbst 2025 blieb der Bestand unverändert.
Transaktionsvolumen
50
40
30
←
20
10
←
←
←
←
0
2021
2022
2023
2024
2025
in Mio. Euro ← Stichtag Gesamtjahr
© OTTO Immobilien GmbH
3,44 % Spitzenrendite Q1/2026
2.389,-
9,10 Mio. Euro Transaktions- volumen 2025
Maximalpreis Euro/m2 Q1/2026
Preise
Renditen
7.000
5,0
6.000
4,0
5.000
3,0
4.000
3.000
2,0
2.000
1,0
1.000
0
0
2022
2023
2024
2025
2026
2022
2023
2024
2025
2026
● mindestens ● maximal in Euro/m2
© OTTO Immobilien GmbH
● mindestens ● maximal in %
© OTTO Immobilien GmbH
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