1. Bezirk | Innere Stadt
Im Gesamtjahr 2025 wurde in der Inneren Stadt ein Transaktionsvolumen von rund 93 Millionen Euro er- zielt. Gegenüber dem Vorjahr mit rund 107 Millionen Euro entspricht dies einem Rückgang von etwa 14 %. Trotz dieser Abnahme stellt der 1. Bezirk den Bezirk mit dem zweithöchsten Volumen 2025 im Wiener Vergleich dar. Die Anzahl der Transaktionen stieg im gleichen Zeitraum von 6 auf 7 Abschlüsse. Mit Stand Frühjahr 2026 liegt die Preisspanne zwi- schen 6.100 und 10.557 Euro pro m². Damit zeigt sich der Mindestpreis gegenüber Herbst 2025 erhöht, wäh- rend der Maximalpreis auf dem Niveau der Vorperiode verbleibt. Mit 1,38 % weist der Bezirk aktuell die nied- rigste Spitzenrendite in Wien auf; die maximale Rendite beläuft sich auf 2,43 %. Insgesamt hat sich die Rendite- spanne seit Herbst 2025 leicht nach unten verschoben. Der Zinshausbestand hat sich seit Herbst 2025 nicht verändert und liegt aktuell bei 574 Häusern. Seit der Ersterfassung 2009 entspricht das einer Abnahme von insgesamt 42 Häusern.
Transaktionsvolumen
350
300
←
250
←
200
150
←
100
←
←
50
0
2021
2022
2023
2024
2025
in Mio. Euro ← Stichtag Gesamtjahr
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1,38 % Spitzenrendite Q1/2026
10.557,- Maximalpreis Euro/m2 Q1/2026
92,56 Mio.
Euro Transaktions- volumen 2025
Preise
Renditen
14.000
5,0
12.000
4,0
10.000
3,0
8.000
6.000
2,0
4.000
1,0
2.000
0
0
2022
2023
2024
2025
2026
2022
2023
2024
2025
2026
● mindestens ● maximal in Euro/m2
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● mindestens ● maximal in %
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