3.4 Preise und Renditen
Preissteigerung seit der letzten Berichtsperiode im Herbst 2025. Auge fiel dabei der Anstieg der Maximalpreise in den Bezirken 4 und 9. Der Durchschnitt betrug in diesen Bezirken rund 8 %. Vor allem im 9. Bezirk haben wir eine hohe Marktaktivität im höheren Preissegment beobachtet, dementsprechend haben sich die Maximalpreise in dieser Berichtsperiode entwickelt.
Die Einstiegspreise zeigen jedoch in einigen Bezirken auch wieder leichte Rückgänge. Generell ist aber mittlerweile die Talsohle erreicht, und die Preise haben sich seit der letzten Berichtsperiode in vielen Bezirken stabil entwickelt. Die Mindestpreise haben sich in knapp zwei Drittel der Wiener Gemeindebezirke konstant entwickelt. In den Be- zirken 1, 4 und 9 konnten wir Steigerungen zwischen 2 % und 6 % beobachten. Auffällig sind jedoch deutliche Rück- gänge in den Bezirken 5, 6, 10 und vor allem im 17. Bezirk, wo das Preisniveau um 15,3 % nachgab. Dort sind auffällig viele Zinshäuser von Privatpersonen zu Preisen verkauft worden, die sich deutlich unter dem derzeitigen Markt- niveau bewegen. Im 1. Bezirk haben wir die Mindestpreise leicht nach oben korrigiert und damit die Spanne zwi- schen Mindest- und Maximalpreis wieder etwas verklei- nert. Die niedrigsten Einstiegspreise sind weiterhin in den Bezirken außerhalb des Gürtels zu finden; mittlerweile werden in Wien Gründerzeit-Zinshäuser in einem durch- schnittlichen Zustand wieder ab 1.540 Euro/m² gehandelt. Bei den Maximalpreisen zeigt sich in dieser Berichtspe- riode ein leicht verändertes Bild. Die durchschnittliche Veränderung beträgt hier lediglich +1 %. Besonders ins
Der in der letzten Berichtsperiode verzeichnete Anstieg der Maximalrenditen setzt sich seit Jahresbeginn nur mehr teilweise fort. Vor allem in den inneren Bezirken konnten wir bei den Minimal- als auch Maximalrenditen leichte Änderungen beobachten. Im 4. und 9. Bezirk ver- größerte sich die Spanne in beide Richtungen um jeweils 0,1 Prozentpunkte. In den Bezirken 5, 6 und 7 stieg die Maximalrendite um rund 0,1 Prozentpunkte an. Die Außen- bezirke zeigen ein stabiles Niveau - darunter die Bezirke 13, 18 und 19, welche sich derzeit auf etwa dem Niveau der inneren Bezirke bewegen. Die Spitzenrendite für das beste Objekt in der besten Lage – sprich die Mindestrendite im 1. Bezirk – beträgt derzeit 1,38 %.
Durchschnittspreis und Durchschnittsrendite im Jahresverlauf
Euro/m²
%
4.500
4,50
4.000
4,00
3.500
3,50
3.000
3,00
2.500
2,50
2.000
2,00
1.500
1,50
1.000
1,00
500
0,50
0
0
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
● Durchschnittspreis in Euro/m2 ● Durchschnittsrendite in %
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